Investiranje u nekretnine – ima li novih opcija?

Ulaganje u nekretnine je odavno poznato na našem tržištu, smatra se sigurnom investicijom i nastavlja da bude najpopularniji oblik investiranja. Nekretnine predstavljaju dugoročnu investiciju, što znači da vremenom vrednost nekretnine može da se uveća, ukoliko se daju u zakup donose zagarantovan pasivni prihod, a prodajom može da se ostvari određena dobit ukoliko se prodaja vrši u uslovima rastućeg tržišta nekretnina.

Sa druge strane, iako najrasprostranjenija vrsta investiranja, investiranje u nekretnine zahteva značajan kapital, što svakako predstavlja ograničavajući faktor za veliki broj potencijalnih investitora.

Koje su opcije za potencijalne investitore u nekretnine?

U situaciji kada su prinosi na depozite u bankama minimalni i ne mogu da pokriju ni aktuelnu inflaciju, odgovor se sam nameće.

Sa pojavom dokazanog investicionog modela u Srbiji,  zajedničko ulaganje u alternativne investicione fondove za nekretnine je sada moguće. Ovaj inovativni investicioni pristup omogućio je pojedincima i preduzećima da se uključe u profitabilan sektor nekretnina u iznosima koji su manji od cene jedne nekretnine.

Na koji način?

Zamislite grupu većeg broja investitora, kako pojedinaca tako i kompanija, koji udružuju svoja sredstva. Takva grupa investitora čini fond u koji ulažu, s tim što sami investitori nemaju pritisak vođenja i upravljanja projektima. Fond ima sopstveni stručni menadžment, koji analizira potencijalne projekte, bira projekte koji, nakon analiza i studija izvodljivosti, imaju najbolje projekcije budućih prinosa, vodi i realizuje projekte.

Investitorima se predstavlja projekat sa najboljom projekcijom budućih prinosa i otvara se investiciona ponuda. U tom periodu prikupljaju se sredstva od investitora i nakon što se prikupe sva sredstva potrebna za predstavljeni projekat, ponuda se zatvara i počinje konkretan projekat.

Menadžer fonda sa svojim saradnicima samostalno upravlja projektima – vodi projekte, pregovore, obavlja operativne poslove i kompletnu administraciju. Na ovaj način, investitori nemaju nikakve obaveze vezane za projekte – projekti ne zahtevaju vreme, niti zahtevaju bilo kakav profesionalni angažman. 

Cilj menadžmenta fonda je, naravno, maksimiziranje prinosa za investitore uz održavanje izloženosti riziku na što je moguće nižem nivou. Pored nabrojanog, tu su i poreske olakšice za investitore koje ovaj način investiranja čine još atraktivnijim.

Šta je naša značajna prednost?

EREIM, kao društvo za upravljanje alternativnim investicionim fondovima, sa svojim alternativnim investicionim fondom za ulaganje u nekretnine Q Invest, su jedini koji imaju neophodnu licencu izdatu od strane Komisije za hartije od vrednosti Republike Srbije.

Jedna od uloga Komisije za hartije od vrednosti Republike Srbije je supervizija odnosno nadzor nad aktivnostima društva za upravljanje i alternativnih investicionih fondova – uloge koje su od velikog značaja za potencijalne investitore.

Šta vam dodatno uliva sigurnost pri investiranju?

Investitori postaju vlasnici investicionih jedinica fonda, koje su evidentirane u Registru investicionih jedinica. Registar investicionih jedinica je sigurnost za investitore, jer dokazuje vlasništvo. Pristup Registru pored samog investitora i društva za upravljanje ima i Komisija za hartije od vrednosti, koja vrši nadzor.

Šta je novo u regulativi?

Tokom decembra 2024. godine, novi Zakon o alternativnim investicionim fondovima je stupio na snagu i 2 glavne izmene koje se odnose na zatvorene alternativne investicione fondove za investiranje u nekretnine su:

1. Minimalni iznos za ulaganje je sada EUR 10.000;

2. Mogućnost upisa zaloge na investicionim jedinicama.

Obzirom da se minimalni iznos ulaganja promenio sa EUR 50.000 na EUR 10.000, ova izmena Zakona o alternativnim investicionim fondovima omogućava većem broju fizičkih lica i kompanija ulaganje već od EUR 10.000, što značajno povećava atraktivnost ovakvog vida investiranja.

Imate još pitanja?

Dobrodošli u EREIM.