Ova politika privatnosti objašnjava kako Društvo za upravljanje alternativnim investicionim fondovima EREIM doo u (u daljem tekstu Društvo)  prikuplja, koristi, čuva i štiti vaše lične podatke prilikom korišćenja naše veb stranice, kao i vaša prava u vezi s tim podacima. Ovom Politikom privatnosti ispunjavamo obaveze iz relevantnih zakona, Zakona o zaštiti podataka o ličnosti („Sl. glasnik RS“, br. 87/2018) i Opšte uredbe o zaštiti podataka o ličnosti.

Korišćenjem naše veb stranice, prihvatate praksu opisanu u ovoj Politici. Ukoliko se ne slažete sa uslovima, molimo vas da ne koristite našu veb stranicu.

RUKOVALAC PODACIMA O LIČNOSTI

Društvo za upravljanje alternativnim investicionim fondovima Eurasian Real Estate Investment Management doo, Dečanska 12/7, Beograd, MB 21806200, direktor Ricky van Heumen, e-mail info@ereim.eu

VRSTE PODATAKA KOJE PRIKUPLJAMO

Možemo prikupljati sledeće vrste ličnih podataka: kontakt podaci (ime, prezime, email adresa, telefonski broj, jmbg), podatke o transakcijama, audio i video zapise, podaci o uređaju (IP adresa, tip uređaja, operativni sistem, pregledač koji koristite), podaci o ponašanju(stranice koje ste posetili na našem sajtu, vreme provedeno na stranicama, datumi i vreme pristupa).

NAČIN PRIKUPLJANJA PODATAKA

Podaci se mogu prikupljati na sledeće načine:

Direktno od vas: Kada popunite kontakt formular na našoj veb stranici, prijavite se za naš newsletter, aplication form ili stupite u komunikaciju sa nama.

Automatski: Prilikom vaše posete sajtu koristeći kolačiće (cookies) i druge tehnologije praćenja.

Od trećih strana: Prikupljanje podataka može doći od trećih strana poput pružalaca usluga analitike (npr. Google Analytics) ili kroz integracije sa društvenim mrežama.

SVRHA OBRADE PODATAK O LIČNOSTI

Prikupljene podatke koristimo za sledeće svrhe:

• omogućavanje pristupa našem sajtu i poboljšanje njegovih funkcionalnosti,
• optimizacija usluga, zaštita klijenata i zaposlenih, praćenje prevara i IT bezbednost odgovaranje na vaša pitanja i pružanje traženih informacija.
• usklađivanje sa pravnim i regulatornim obavezama,
• unapređenje naših usluga putem analize ponašanja korisnika,
• sprovođenje marketinških kampanja

KORIŠĆENJE KOLAČIĆA

Naša veb stranica koristi kolačiće za poboljšanje korisničkog iskustva. Kolačići su male tekstualne datoteke koje se čuvaju na vašem uređaju i pomažu nam da analiziramo preglede na sajtu i omogućimo personalizovane sadržaje. Kolačići omogućavaju prepoznavanje korisnika veb stranice, što za svrhu ima olakšanu upotrebu veb stranice.

Vi možete kontrolisati korišćenje kolačića putem podešavanja vašeg pregledača. Imajte na umu da onemogućavanje kolačića može uticati na funkcionalnost sajta.

DELJENJE PODATAKA SA TREĆIM LICIMA

Vaše lične podatke nećemo prodavati, iznajmljivati ili deliti sa trećim stranama, osim u sledećim slučajevima: kada je to potrebno radi pružanja usluga (npr. tehničke podrške, analize podataka), kada je to zahtevano zakonom ili radi usklađivanja sa pravnim procesima, ako je neophodno za zaštitu naših prava, imovine ili sigurnosti naših korisnika.

Svaka treća strana sa kojom delimo vaše podatke je obavezna da primenjuje odgovarajuće tehničke i organizacione mere zaštite podataka. Primaoci podataka su obavezni da se pridržavaju strogo poverljivog postupanja sa podacima i da ih obrađuju samo u svrhu pružanja ugovorenih usluga.

VAŠA PRAVA U VEZI SA LIČNIM PODACIMA

U skladu sa važećim zakonima o zaštiti podataka, imate sledeća prava:
Pravo na pristup: imate pravo da zatražite kopiju vaših ličnih podataka koje čuvamo.
Pravo na ispravku: možete tražiti ispravku netačnih ili nepotpunih podataka.
Pravo na brisanje: imate pravo da zahtevate brisanje vaših podataka, osim u slučaju kada je to potrebno radi usklađivanja sa zakonskim obavezama.
Pravo na ograničenje obrade: možete zatražiti ograničenje obrade vaših podataka u određenim situacijama.
Pravo na prenosivost podataka: možete tražiti da se vaši podaci prebace trećoj strani po vašem izboru.
Pravo na prigovor: imate pravo da se usprotivite obradi podataka u marketinške svrhe ili na osnovu legitimnog interesa.

BEZBEDNOST

Primenjujemo odgovarajuće tehničke, administrativne i fizičke mere kako bismo zaštitili vaše podatke od neovlašćenog pristupa, upotrebe, izmene ili otkrivanja. Iako činimo sve što je u našoj moći da zaštitimo vaše podatke, nijedan sistem ne može garantovati potpunu sigurnost, te korišćenjem našeg sajta preuzimate određeni rizik.

ČUVANJE PODATAKA

Podaci o ličnosti čuvaju se dok god je to potrebno za ostvarenje svrhe obrade ili u skladu sa zakonskim rokovima. Nakon isteka poslovnog odnosa, podaci se čuvaju ukoliko postoji pravni osnov za to, kao što su rešavanje pravnih sporova ili ispunjenje zakonskih obaveza.

IZMENA POLITIKE PRIVATNOSTI

Zadržavamo pravo da povremeno ažuriramo ovu Politiku kako bi odražavala promene u našim praksama ili relevantnim zakonima. Preporučujemo da povremeno proverite ovu stranicu kako biste bili informisani o izmenama.

Poslednje ažuriranje: 09.10.2024

Alternativni investicioni fond (AIF) je poput kolektivne kasice-prasice u koju ljudi ulažu svoj novac kako bi zajedno investirali u nekretnine, poput kupovine stambenih zgrada, tržnih centara ili poslovnih prostora. Umesto da pojedinac kupi nekretninu, više ljudi investira u fond, kojim upravljaju profesionalci. Na taj način, investitori imaju koristi od dela vlasništva nad različitim nekretninama, a da ne moraju upravljati njima. To je način da ljudi investiraju u nekretnine bez samostalne kupovine nekretnina.

Q INVEST, kojim upravlja EREIM, uglavnom se fokusira na investiranje u nekretnine u Srbiji.

Prilikom odabira fonda za ulaganje svog kapitala, postoji nekoliko faktora koje treba uzeti u obzir. Evo korak-po-korak vodiča koji će Vam pomoći u tom procesu:

Definišite svoje ciljeve ulaganja: Odredite svoje finansijske ciljeve, kao što su dugoročni rast, ostavarivanje prihoda ili očuvanje kapitala. To će Vam pomoći da suzite izbor fondova koji se uklapaju u Vaše ciljeve.

Tolerancija na rizik: Procenite svoju toleranciju na rizik, odnosno koliko ste spremni da prihvatite potencijalne fluktuacije vrednosti vaše investicije. Fondovi sa većim rizikom mogu ponuditi veći povrat uloženih sredstava, ali nose i veću neizvesnost.

Horizont ulaganja: Odredite vremenski okvir Vaših ulaganja. Ako imate duži vremenski horizont, možete tolerisati veće kratkoročne fluktuacije i razmotriti fondove sa većim potencijalom rasta.

Raspodela imovine: Izaberite tipove imovine u koje želite ulagati. Uobičajene kategorije imovine uključuju akcije, obveznice, nekretnine, robe i gotovinu. Ova odluka će zavisiti od Vaše tolerancije na rizik, ciljeva i tržišnih uslova.

Istraživanje i analiza: Sprovedite temeljno istraživanje potencijalnih fondova. Razmotrite faktore kao što su prethodni rezultati, odnos troškova i prihoda, iskustvo menadžera fonda, investiciona strategija i dosadašnji rezultati fonda. Tražite doslednost u rezultatima tokom vremena.

Diversifikacija: Tražite fondove koji nude diversifikaciju između različitih vrsta imovine i geografskih regiona. Diversifikacija može pomoći u smanjenju rizika širenjem ulaganja na više područja.

Troškovi fonda: Procenite troškove koji su u vezi sa ulaganjem u fond, kao što su odnos troškova i prihoda, naknade za upravljanje i eventualne provizije prilikom prodaje. Fondovi sa nižim troškovima obično postižu bolje rezultate na duže staze.

Veličina fonda: Razmotrite veličinu fonda. Iako veći fondovi mogu pružiti stabilnost i likvidnost, manji fondovi mogu imati veći potencijal rasta. Pronađite balans u skladu sa svojim preferencijama i investicionom strategijom fonda.

Prethodni rezultati: Pregledajte dosadašnje rezultate fonda, ali imajte na umu da oni ne garantuju buduće rezultate. Tražite doslednost i kako je fond poslovao tokom različitih tržišnih ciklusa.

Pročitajte Investicioni memorandum: Pažljivo pročitajte Iinvesticioni memorandum fonda, u kojem se pružaju detaljne informacije o investicionom cilju, strategiji, rizicima, troškovima i drugim važnim faktorima. Ovaj dokument će Vam pomoći da donesete informisanu odluku.

Potražite stručni savet: Ako niste sigurni ili nemate dovoljno znanja, razmislite o konsultaciji sa finansijskim savetnikom ili stručnjakom za investiranje. Oni vam mogu pružiti personalizovano usmeravanje zasnovano na vašim specifičnim okolnostima. Zapamtite, ulaganje u fondove nosi rizike, i važno je redovno pregledati Vaš investicioni portfolio i vršiti prilagođavanja po potrebi.

Investiciona jedinica je srazmerni obračunski deo u ukupnoj imovini fonda. 

Vrednost investicionih jedinica se zasniva na neto vrednosti imovine osnovnih investicija, koja predstavlja ukupnu vrednost imovine u fondu, podeljenu sa brojem izdatih jedinica.

Vrednost investicione jedinice se menja sa promenom neto vrednosti imovine fonda.

Investitor prilikom uplate sredstava kupuje investicione jedinice fonda.

Vrednost investicione jedinice je indikator uspešnosti poslovanja fonda.

Vrednost investicione jedinice je objavljena na internet stranici Društva za upravljanje alternativnim investicionim fondovima EREIM.

Društvo za upravljanje alternativnim investicionim fondovima na individualnom računu člana fonda svakodnevno evidentira broj i vrednost investicionih jedinica za tog člana i periodično vrši obračun broja investicionih jedinica i utvrđuje njihovu vrednost.

Da biste investirali u Q Invest fond, molimo Vas da pratite ove jednostavne korake:

• Popunite Zahtev za pristupanje: : Možete ga preuzeti na dnu ove stranice.
• Poslaćemo Vam Investicioni memorandum: Posvetite trenutak pregledanju Investicionog memoranduma Q Invest fonda.
• Kada odlučite da želite da investirate: Kontaktirajte nas putem telefona/mejla ili nas posetite u kancelariji.
• Dobićete Ugovor o investiranju, potpišite: I postanite član Fonda.

Tu smo da Vaše investiciono putovanje učinimo što lakšim.

Kroz dividende: Fond može prihodovati dividende, zakupninu, a to će rezultirati distribucijom prihoda investitorima fonda.

Kroz kapitalnu dobit: Prilikom zatvaranja fonda, fond prodaje imovinu, tj. investicione jedinice. Razlika između kupovne i prodajne vrednosti investicione jedinice čini kapitalnu dobit, koja se može raspodeliti investitorima kao prihod.

Važno je napomenuti da iznos ostvarenog prihoda fonda može varirati u zavisnosti od različitih faktora, kao što su osnovna vrednost imovine fonda i tržišni uslovi. Pored toga, fondovi mogu imati različite ciljeve i investicione strategije, što može uticati na iznos i vrstu ostvarenog prihoda. Uvek je dobra ideja pažljivo pregledati investicioni memorandum fonda i konsultovati se sa finansijskim savetnikom pre investiranja kako biste razumeli potencijalne rizike i prihode investicije.

Investicioni fondovi izdaju investicione jedinice koje predstavljaju udeo u osnovnoj vrednosti fonda.

S obzirom na to da je alternativni investicioni fond Q INVEST zatvoreni fond, vlasnik investicionih jedinica ne može povući sredstva iz fonda pre nego što fond bude zatvoren. U tom smislu, ovaj tip investicije predstavlja srednjoročnu investiciju, a očekivani prihod od prodaje investicionih jedinica je od 3 do 5 godina.

Međutim, moguće je raspolagati investicionim jedinicama u smislu razmene i prenosa vlasništva, pa u slučaju da postoji potencijalni kupac vaših investicionih jedinica, trebalo bi da kontaktirate EREIM.

Vrednost vaših investicionih jedinica zavisiće od različitih faktora, kao što su  osnovna vrednost imovine Fonda i tržišni uslovi.

Važno je razumeti pravila i uslove vašeg investicionog proizvoda pre ulaganja kako biste izbegli bilo kakva iznenađenja prilikom odluke o prodaji.

Investicionim fondovima, kao i bilo kojim drugim fondovima, upravljaju profesionalni menadžeri ili timovi menadžera koji su odgovorni za donošenje investicionih odluka u ime učesnika fonda.

Naši menadžeri su iskusni profesionalci koji koriste različite analitičke alate i istraživačke metode kako bi doneli investicione odluke zasnovane na ciljevima i strategijama investiranja fonda.

Menadžer investicija je odgovoran za praćenje uspeha fonda i prilagođavanje portfolija prema potrebi kako bi se osiguralo da fond ostane usklađen sa svojim investicionim ciljevima i strategijama. Takođe, odgovoran je za komunikaciju sa investitorima o rezultatima fonda i pružanje redovnih izveštaja o poslovanju fonda.

Za investiranje sredstava fonda zadužen je EREIM, koji je osposobljen za profesionalno upravljanje fondovima i njihovim sredstvima.

Bilteni i (polu)godišnji izveštaji fonda, dostupni na sajtu EREIM-a, pružaju detaljne informacije o učinku fonda. Ovi dokumenti obično uključuju dosadašnje rezultate, odnos troškova i prihoda, imovinu, mere rizika i druge relevantne podatke.

Pregledajte prethodne performanse fonda tokom različitih perioda, kao što su jedna godina, tri godine, pet godina i od osnivanja fonda. Analizirajte kako je fond poslovao u različitim tržišnim uslovima kako biste razumeli njegovu doslednost i otpornost.

Imajte na umu da prethodni uspesi ne garantuju buduće rezultate i važno je uzeti u obzir i druge faktore poput rizika, troškova, investicione strategije i ciljeva fonda prilikom procene uspešnosti fonda. Preporučljivo je pregledati više izvora informacija i konsultovati se sa finansijskim savetnikom kako biste doneli dobro informisanu odluku o investiranju.

Kada je u pitanju utvrđivanje kada se investicioni fond zatvara i kada investitori mogu očekivati povrat novca, odgovor varira u zavisnosti od određenog fonda. Neki investicioni fondovi imaju fiksni rok trajanja sa unapred definisanim datumom završetka, dok su drugi trajni, što nije slučaj sa fondovima kojima upravlja EREIM.

Dužina trajanja naših fondova je unapred utvrđena, datum zatvaranja fonda obično se navodi u investicionom memorandum fonda ili u ponudi. Po zatvaranju fonda, investitori mogu očekivati da će povratiti svoj novac, mada to može varirati u zavisnosti od specifičnih Odredbi i uslova fonda.

Nameravani period zadržavanja vlasništva nad imovinom obično se otkriva u investicionom memorandumu fonda ili u ponudi fonda. U međuvremenu, nije moguće otkupiti svoje investicione jedinice.

Važno je imati na umu da ulaganje u fondove nosi rizike, a prihodi nisu zagarantovani. Pre nego što investirate u bilo koji fond, od presudnog je značaja da se pažljivo upoznate sa investicionim memorandumom fonda ili ponudom, razumete potencijalne rizike i konsultujete se sa finansijskim savetnikom da biste utvrdili da li investicija ispunjava Vaše investicione ciljeve i toleranciju na rizik.

Ulaganje u alternativni investicioni fond (AIF) nosi sa sobom različite rizike, uključujući rizik od lošeg poslovanja zbog donošenja pogrešnih investicionih odluka, rizik od lošeg upravljanja fondom koji je u vezi sa iskustvom menadžera fonda i rizik od pogrešnog tajminga kada treba predvideti kretanje tržišta (previsoka ili preniska cena). Operativni rizik može nastati zbog neadekvatne infrastrukture ili ranjivosti digitalnog čuvanja poverljivih podataka. Regulatorni rizik i rizik usaglašenosti uključuju pridržavanje propisa i izbegavanje prekršaja.

AIF-ovi orijentisani na nekretnine suočavaju se sa tržišnim rizikom kada vrednost imovine može da varira i rizikom likvidnosti sa ograničenim pristupom uloženom kapitalu. Rizik od promene kamatne stope u vezi je sa promenama u troškovima zaduživanja i potražnji za nekretninama, dok je rizik zakupaca i praznog prostora povezan sa fluktuacijama nekretnina za iznajmljivanje.

Operativni problemi, geografska koncentracija, promene zakona i pravni sporovi mogu doprineti operativnom i regulatornom riziku.

Da bi smanjili potencijalne rizike, investitori treba da procene dosadašnji uspeh menadžera fonda, investicionu strategiju i metode upravljanja rizikom. Takođe, trebalo bi da pažljivo pročitaju Iinvesticioni memorandum fonda i upoznaju se sa konkretnim rizicima i razmotre traženje saveta finansijskog savetnika na osnovu njihovih investicionih ciljeva, tolerancije na rizik i potrebe za diversifikacijom portfolia.

Prema Zakonu o AIF/AIFM, depozitar je nezavisna treća strana koja je zadužena za kontrolne poslove koji se odnose na nadgledanje i proveru obaveza koje je fond, odnosno Društvo za upravljanje dužno da ispunjava, zatim praćenje toka novca fonda i poslove čuvanja imovine fonda. Depozitar nadgleda priliv i odliv gotovine investitora u fond i čuva imovinu fonda (službena dokumenta o vlasništvu) pod svojim nadzorom.

U našem slučaju, vaša investicija će biti zaštićena od strane NLB Komercijalne banke kao depozitara.

Komisija za hartije od vrednosti Republike Srbije nadzire rad registrovanih društava za upravljanje fondovima, samog fonda i pružanje usluga depozitara u skladu sa Zakonom o alternativnim investicionim fondovima.

U slučaju da utvrdi nezakonitosti ili nepravilnosti u postupanju po odredbama zakona, Komisiji u postupku nadzora, pored donošenja rešenja kojim se nalaže otklanjanje nezakonitosti i nepravilnosti u određenom roku, stoji na raspolaganju niz nadzornih mera, kao što su: izricanje javne opomene, povlačenje saglasnosti na imenovanje članova uprave, izdavanje naloga za zabranu izdavanja udela u fondu u trajanju do tri meseca, kao i druge mere u skladu sa zakonom kojim se uređuje tržište kapitala.

Nezavisno od navedenih mera, Komisija može izreći novčanu kaznu nadziranim subjektima ili može izreći novčanu kaznu članu Upravnog odbora.

Takođe, u pogledu depozitara, Komisiji stoje na raspolaganju i specifične mere nadzora, kao što su, primera radi, davanje preporuka upravi depozitara ili povlačenje saglasnosti na izbor depozitara.